Hill Tsui 是一位以大健康理念配合財富管理定位的策劃師,香港首名90後提倡營養和理財雙結合。

香港樓價跌不停,你會選擇入市嗎?

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香港樓市的當前情況受到新冠病毒疫情、移民潮、美國加息以及香港政府打壓樓市政策令到香港房地產價格不斷下降。但由於美國開始預期減息以及政府在樓市政策開始撒辣。

即使香港經濟前景仍然充滿不確定性,但不少準買家正打算部署入市。

香港樓市正面臨問題

首先,從經濟環境的角度來看,新冠肺炎疫情對全球經濟造成了巨大的影響,香港也無法避免。經濟衰退壓力加大,對於香港樓市來說,這無疑增加了投資風險。

但對於有長期投資計劃和足夠實力的人來說,市場低迷可能是購買物業的好時機。因此投資者要有長期持貨的心理預期,對比以往短炒幾年獲利的情況恐怕較難。

其次,從政策影響來看,香港政府近年緊貼中央‘房住不炒’推出了一系列的房地產政策,包括打擊炒房、買房不計算投資移民條件、以及推出首置上車計劃等……這些都對樓市價格產生了負面影響。

再者,政府積極加大房屋供應量,不斷推出簡約公屋概念、北部都會區、舊區重建活化等等政策加快市民‘上車’機會,這可能會對樓價產生壓力。

最後,內地經濟情況與香港樓市都有很大程度影響。在近十多年香港樓價很大程度靠內地投資者不斷入市托高資產價格。隨著疫情、內地打貪政策、內地經濟放緩…..都令到樓市交投未能十分活躍。

以上是從投資角度出發,但對於實際用家影響程度相對較低。因為用家對於樓價升跌幅在意程度相對較低,除非價格低到銀行Call Loan,否則用家原則上不會太在意價格上落。

入市房地產需要考慮因素?

首先,我們需要考慮風險承受能力。房地產投資的風險較高,但其回報也可能較高,適合風險承受能力較高的投資者。風險包括年齡、收入穩定性、自身行業經濟周期……都是牽涉風險因素

其次,我們需要考慮資金流動性。房地產投資則需要較大的資金投入,即使‘有價未必有市’。再加上買賣時文件往來和價格談判往往十分費時。對於想急於賣出房產套現朋友可能需要不斷減價和漫長等待。因此資金流動性也相對較低。

最後,我們需要考慮投資期限。如果你的投資期限較長,房地產可能是一個不錯的選擇。因為長期來看,房地產價格通常會上漲。

但當中仍會存在不可控制因素,例如房產附近興建厭惡性設施、市場供應不斷增加、樓齡折舊因素……都會令樓價不升反跌。

保險如何助你成就買樓夢

香港是全球最為昂貴的房地產市場之一,購置屬於自己的房產對許多人來說不僅是一種資產積累的方式,也是實現安定生活的夢想。

然而,房價的高企使得購房需求和購房能力之間產生了巨大的落差。因此不少年青朋友對於香港買樓缺乏希望,從而對於組織家庭、生育計劃、香港長遠發展失去信心。

但問題現時樓價已經下跌一定程度,年青朋友有準備第一桶金入市嗎?

以下保險儲蓄如何成就你的第一桶金:

1.穩定收入:許多保險公司提供的保險儲蓄產品,如終身保險、萬能保險等,都會提供固定的利率回報,形成一種穩定的收入來源,有助於儲備購房資金。

2.風險保護:保險儲蓄產品通常包含死亡、重疾、意外等風險保障,即使在儲蓄期間發生不測,保險公司也會給予賠償,減少購房計劃的中斷風險。

3.稅務優惠:在香港,購買保險產品可以享受稅務優惠。這意味著你可以通過儲蓄保險節省稅款,讓你的購房資金更快地增長。

4.儲蓄習慣:由於香港工作壓力廷大,不少朋友當有假期或花紅便用於旅遊、奢侈品、吃喝玩樂……不同享樂活動,以致變成‘月光族’,不但距離買樓夢越走越遠,還有更多欠下信用卡債務,破產收場。

儲蓄保險能夠在可行情況下,可以一邊適度玩樂享受,同時令買樓夢越走越近。

總結

投資樓市雖然資金龐大,但是否完全遙不可及?只要用對方法便可以用一半時間和一半資金可以穩健槓桿的買樓夢想。始終在華人社會,一棟房子價值不但用於投值保值抗通脹,更多提升一個人的身份地位和讓最愛的人多一份安心幸福感。

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Hill Tsui

「宏利」理財策劃經理

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